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많은분들이 궁금해하는 양도소득세 자동계산 알려드리려고 합니다. 양도소득세가 우선 무엇인지 알려드리는것이 먼저라고 생각합니다. 양도세라고 줄여서 부르기도 하는 이 세금은 개인이 토지나 건물등의 부동산 or 주식등을 양도할 때 발생하는 이익에 과세하는 세금을 뜻합니다.
쉽게 예를들자면 4억주고 산집을 8억에 팔게 되면 4억의 매매차익이 생기게 됩니다. 이 때 이 4억에 대해서 과세를 하는것을 양도소득세라고 합니다.
요즘에 부동산에 열풍이 불면서 양도소득세 자동계산도 당연스럽게 많이들 궁금해하고 있습니다. 그래서 알아보려고 합니다. 우선 2가지 방법으로 확인할 수 있습니다.
제가 알려드리고 싶은 첫번째 방법은 부동산114를 활용하는 방법입니다. 좌측의 사진을 보시면 해당 사이트의 메인페이지입니다. 이곳에선 부동산과 관련된 다양한 정보를 확인할 수 있습니다. 가운데에 있는 부동산계산기 메뉴를 이용하시면 양도소득세 자동계산을 해보실 수 있습니다. www.r114.com/
사실 부동산에서 가장 중요한 세금이기도 하기에 많은분들이 다들 아시리라고 믿습니다. 부동산을 매도하거나 매수할 때
가장 우선시 되는 세금이기에 맨첫번째로 있기도 합니다. 집을 팔 때 발생하는 세금이 얼마인지 예상해볼 수 있습니다.
처음으로 해야 하는과정입니다. 우선 보유주택에 대한 정보를 입력해야 합니다. 당연한 이야기겠지요? 내가 팔 집에 대한 정보를 입력해야 양도소득세 자동계산 결과값을 확인할 수 있습니다. 우선 소재지가 어디인지 체크해야 합니다. 만약 조정대상지역이라면 우측에 체크박스에 체크해주세요.
다음은 조정대상지역 안내표입니다. 서울은 전역이 조정대상지역이며 경기도 전역과 인천, 대전, 세종, 충북등이 있습니다. 2020년 6월 19일 기준이니 확인해주시기 바라요. 이후에 양도주택의 전용면적과 함께 현재 보유하고 있는 주택의 수를 체크해주시면 됩니다.
다음으로는 취득과 양도정보를 입력해야 합니다. 취득하게 된 날짜와 양도일자 그리고 취득가액과 양도가액을 작성해주시면 됩니다.
이것을 정확하게 작성해야지 가장 정확한 양도소득세를 확인할 수 있습니다. 그리고 자산등기여부도 체크해주셔야 하는데 대부분 등기가 된 부동산이실거라고 생각합니다.
다음으로는 필요경비와 기본공제금액에 대한 정보입니다. 취득하면서 들었던 비용을 공제해주고 있습니다. 취득세와 중개보수비용과 기타비용이 있습니다. 중개보수비용은 부동산 복비입니다. 그리고 보유하면서 들었던 비용도 작성해주시면 됩니다. 그리고 기본공제금액은 인별로 1년에 250만원이 공제된답니다.
제가 계산해본 양도소득세 자동계산 결과값입니다. 제가 시물레이션 돌린 겨로가치는 비과세로 양도소득세를 내지 않습니다. 다음으로는 홈택스입니다.
국세청 홈택스에서도 양도소득세 자동계산이 가능합니다. 홈페이지 접속하시면 우측 하단쪽에 세금종류별 서비스가 있습니다. 여기서 양도소득세를 체크하시면 됩니다. 어렵지 않습니다. www.hometax.go.kr/
메뉴를 들어가면 종합안내포털로 확인이 됩니다. 첫번째로 나오는 양도소득세 미리계산(모의계산)메뉴를 클릭하시면 자동계산을 실행해볼 수 있습니다. 그리고 직접 전자신고도 가능합니다.
국세청에서 제공하는 자동계산기는 여러가지 종류로 나뉘어져 있습니다. 1개부동산을 양도할 때 계산할 수 있는 가장 기본적인 양도세를 계산해봅시다. 맨 위에 계산하기 버튼을 눌러주세요. 그리고 이 부분이 로그인하지 않고 가장 편하게 할 수 있는 계산기이기도 합니다.
이후에는 기본사항과 거래금액을 작성해야 합니다. 이 과정은 아까 위에서 했던것과 동일합니다. 판매하고자 하는 부동산에 대한 정보를 기본적으로 넣어주어야 합니다. *표시가 되어 있는것은 가장 기본적으로 꼭 들어가야하는부분입니다. 양도일자와 취득일자 그리고 양도가액과 취득가액은 필수 입니다.
이후에 기타사항이 나옵니다. 부동산114 보다는 조금 더섬세하게 나오긴 합니다. 상속받은 자산이라면 상속으로 체크해주시고 비사업용토지라면 이또한 체크해주셔야 합니다. 일부양도를 한다면 지분을 입력하여 계산할 수 있습니다. 또한 다주택자를 위한부분도 체크 가능합니다.
해당주택이 조정지역내에 있는 중과대상 2주택인지 3주택인지 체크하시면 더 자세하게 결과를 확인할 수 있습니다. 조정지역조회는 버튼 누르면 확인이 가능합니다.
대략적으로 뽑아본 양도소득세 자동계산입니다. 세율도 확인가능하며 자진납부세액까지 확인이 가능합니다. 저는 3억에 매수하여 9억 매도로 뽑아본건데 납부세액이 1.8억정도 나오는걸로 확인할 수 있었습니다.