1가구 2주택 세금 계산

 

안녕하세요. 오늘은 1가구 2주택 세금 계산 방법을 알아보려고 합니다. 가구는 하나이지만 주택이 2개인 경우의 세금 계산입니다. 아마 양도소득세 계산을 고려하실거라고 생각합니다.

 

 

하지만 양도소득세 말고도 1가구 2주택이 되면 취득세율도 높아지게 됩니다. 이번에 새로이 발표된 부동산정책에 따르면 취득세율도 인상되었기 때문입니다. 그래서 우선 ⑴취득세율 알아본 뒤 ⑵양도소득세 세금 계산 방법을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

제가 우선 자주이용하는 사이트인 부동산114를 통해서 알려드리고자 합니다. www.r114.com/

 

 

부동산114 사이트 접속하시면 다음과 같은 화면을 확인하실 수 있습니다. 여기서 부동산계산기를 눌러주셔야 1가구 2주택 세금 계산이 가능합니다. 새로 매수하시거나 매도하시는분들 모두 포함입니다. 

 

 

들어가자마자 보인은것은 매도하거나 매수시 계산해야 할 세금들입니다. 양도소득세도 내야하고 취득세도 내야하고 중개보수료도 내야합니다. 중개보수료는 중개업자에게 내야하는 금액입니다. 우선 1가구 2주택 세금 계산 중 첫번째로 취득세를 알아보도록 하겠습니다.

 

 

다음이 주택취득세율표입니다. 해당 표는 7.10대책을 반영한 요율표인것을 감안하시고 보시면 됩니다. 1주택자와 비조정지역의 2주택자가 있습니다. 본인이 해당하는 보유주택수로 확인해보시면 됩니다. 앞으로 1가구 2주택 예정자라면 조정대상지역인지 아닌지를 확인해보셔야 합니다.

 

 

만일 현재 1가구 1주택인데 1주택을 추가로 더 매수하고자 하는 예정이라면 면적에 취득가액과 전용면적으로 확인해보시면 됩니다. 근데 아마 많은 분들이 조정대상지역일거라고 생각합니다. 2주택이 되는 순간부터는 취득세가 8%로 껑충 뛰게 됩니다.

 

 

이후에 3주택, 4주택이상도 있으니 확인해보시기 바랍니다. 지방교육세는 취득세의 10%라는것을 감안하시고 보시면 더 편리하실거라고 생각합니다.

 

 

이후에 취득세 계산하기를 통해서 확인해보시면 됩니다. 1가구 2주택 세금 계산 중 첫번째인 취득세를 확인했습니다. 참고로 보유주택수를 잘 체크해주셔야 합니다. 1가구 2주택 예정자라면 현재 1주택자이므로 1주택자로 체크하시고 취득가액 및 전용면적을 넣어주시면 되겠습니다.

 

 

다음으로는 1가구 2주택 세금 계산 두번째인 양도소득세입니다. 부동산거래에서 가장 많은 비중을 차지하는 세금이 아마 양도세일것입니다.

 

 

마찬가지로 부동산114 메뉴에서 확인하실 수 있으며 현재보유주택수를 1주택자인지 2주택자인지 표기해서 확인해주시면 됩니다. 주택의 소재지와 전용면적 그리고 취득일, 양도일과 금액을 정확히 넣어준 뒤 계산해주시면 원하는 결과값을 확인하실 수 있으리라고 생각합니다.