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2020년도도 어느덧 2주채 남지 않았습니다. 코로나로 뒤숭숭 하지만 다들 마무리 잘 하시기 바라며 오늘은 토지 양도세 자동계산기 알아보려고 합니다. 일반 건축물이 아니라 토지를 양도할 때 발생하는 토지 양도세를 자동계산하는방법 알려드립니다.

 

 

우선 양도세를 간단히 짚고 넘어가자면 타인에게 본인이 소유한 재산을 이전하면서 발생하는 이익에 대해서 과세하는것을 양도세라고 합니다. 원래는 양도소득세가 정확한 명칭인데 줄여서 양도세라고 부르고 있습니다.

 

 

이러한 양도세는 부동산거래에서 큰 비중을 차지하는 세금이기 때문에 많은분들의 관심사인것으로 알고 있습니다. 토지거래를 앞으로 하실분들이라면 꼭 필히 알아두시고 보시기 바랍니다. 

 

 

토지 양도세 자동계산기는 국세청 홈택스 이용하시면 편리하게 사용 가능합니다. 홈택스 접속하시어서 오른쪽 중간쯤 보시면 세금종류별 서비스 메뉴가 있습니다. 여기서 모의계산 메뉴를 체크해주시면 됩니다. 

 

 

들어가시면 바로 토지 양도세 자동계산기 메뉴가 뜹니다. 토지를 비롯해서 부동산이나 분양권, 골프회원권, 주식등에 대해서 발생하는 양도세를 자동계산 할 수 있게 해주는 서비스입니다. 

 

 

참고로 모의계산 메뉴에서는 토지 양도세 자동계산기 외에도 연말정산 자동계산, 증여사 자동계산, 퇴직소득세액 계산등등 다양한 세금을 모의계산 해볼 수 있어서 참 유용하다고 생각합니다. 궁금하신 세금이 있다면 모의계산 이용해보시면 좋을듯 하네요.

 

토지 양도세 자동계산기

 

다음으로 넘어오게 되면 종류에 따른 계산법이 정렬되어 있습니다. 우선 양도가액, 취득가액을 모두 알고 있는 경우와 모르는경우가 있습니다. 대부분 본인이 매수하고 매도하는거라서 대략적인 금액은 아실거라고 생각합니다.

 

 

1개 부동산 양도시 계산은 비로그인으로도 이용할 수 있습니다. 비로그인한 상태로 이용하실분은 맨 위에 있는 1개부동산 양도 계산을 눌러주시면 됩니다.

 

 

토지 양도세 자동계산기 이므로 양도물건 종류는 토지로 필히 체크를 해주신 후 진행해주시는게 좋습니다. 양도일자와 취득일자를 정확히 적어주시면 됩니다.

 

 

이후에는 거래금액입니다. 양도금액과 취득가액을 적어주시면 됩니다. 취득가액은 조회 버튼을 눌러서 상세히 작성해야 합니다. 상세내역은 따로 있습니다. 그리고 기타필요경비도 조회 버튼을 눌러서 상세내역을 입력해주셔야 합니다. 

 

 

조회를 누르면 다음과 같이 나오게 됩니다. 토지 양도세 계산법 확인하기 위해선 취득가액과 기타필요경비 그리고 양도가액을 꼼꼼하게 정확히 적어주시는것이 가장 비슷한 결과치로 나오게 됩니다. 취득가액의 경우는 매입가액과 취득세 그리고 등록세 법무사비용과 중개수수료등을 작성해주시면 됩니다.

 

 

기타필요경비는 양도중개수수료나 국민주택채권매각차손과 기타비용이 있습니다. 자본적지출액으로는 용도변경이나 가치를 증가시키기 위한것이 있습니다. 난방시설을 교체하거나 발코니 개조비용등이 포함됩니다. 하지만 이것은 주택의 경우에 포함되며 지금은 토지이므로 크게 들어갈것이 없을거라고 보여집니다.

 

 

토지 양도세 자동계산기 마지막 단계입니다. 미등기양도인지 상속인지등에 대해서 체크해주시고 비사업용토지에 해당한다면 이또한 체크해주시기 바랍니다. 그리고 양도시 지분도 입력해주시구요. 이후에 세액계산하기 누르면 토지 양도세 계산법 결과를 확인할 수 있습니다.

 

 

지금까지 토지 양도세 자동계산기 기능을 알아보았습니다. 큰 도움이 되셨길 바라며 이상 글 마무리 하겠습니다. 다들 좋은 연말 보내시기 바랍니다.

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